【倫敦英國樓價2023】平均市場樓價及走勢詳解
不論投資還是買樓，倫敦樓盤向來都是炙手可熱的優質選擇。不過受疫情及移民風潮等環境因素影響，倫敦樓盤的需求似乎出現了遠程的狀況。大家對近年倫敦房價市場的買賣情況如何了解？倫敦平均樓價與英國其他地區的分別又多大？今天就帶大家了解倫敦樓盤的市場特色，詳解倫敦樓價及樓價走勢表現！
倫敦樓市需求持續高企
作為英國第一首都及世界領先的國際金融中心，倫敦的經濟發展一向繁榮昌盛，當地就業人口占全英國總數的15%，共佔全英國國內生產總量的23.4%，以地區劃分，倫敦國內生產總計排名全球第五高。除了金融體係成熟的利好角色，倫敦近年也是主力發展商業地帶，領先的全球科技聚會，例如亞馬遜、蘋果、谷歌、Facebook及微軟等跨國企業紛紛進駐倫敦服務業務，加上移居倫敦的海外專案才愈來愈多，導致英國倫敦樓價持續高企，連當地居民都難以負擔，不願租樓不自置物業，使得當地的租賃市場十分活躍。
倫敦平均樓價與英國樓價相差多遠？
根據英國土地註冊處的數據，截至2022年11月的英國物業平均樓價為29萬英鎊，折合約286萬港元，去年平均樓價上漲了10.3%。而英國平均樓價的升幅主要集中在倫敦以外的地區，例如諾丁漢（諾丁漢）及曼徹斯特（曼徹斯特）等，這些地區近年來都在積極推動社區重建及發展，重新帶動當地樓價增長。
針對倫敦平均樓價而言，倫敦樓盤的投資潛力一向不能被低估。根據英國國家統計局的數據顯示，截至2022年10月的平均英國樓價是54.2萬英鎊，大約是526英鎊左右，倫敦樓價是全英國地區最高的，倫敦樓盤的平均尺價約為1200英鎊，而英國其他地區的平均標尺是600英鎊左右，以鄰近倫敦的雷丁地區(Reading)為例，當地平均尺價約561英鎊，比倫敦樓價低足足一倍，可想而知倫敦樓盤的保值潛力有多高。
以上圖表反映了2022年10月英國地區平均樓價，接近倫敦樓價升幅走勢大幅拋離其他地區（源自英國國家統計局網頁）
英國地區樓價出現漲幅收窄，而倫敦樓價近年的升幅也引起了投資人的廣泛關注。以2022年10月為例，雖然倫敦樓價全年上漲了6.7%，但月漲幅卻下跌了0.9%。由此可見，倫敦樓價雖然持續高企，但倫敦樓價近年的升幅也引起了投資人的廣泛關注。
倫敦樓價走勢詳解 倫敦樓市漲幅逐漸疲軟？
雖然倫敦平均樓價較往年上漲，但樓價競爭非常激烈，不同倫敦地區的樓價升降幅度都存在極大差異，以下為大家說明一下英國倫敦樓價的升跌走勢，順道分析樓價升跌背後的原由。
倫敦內一區樓價下跌10% 倫敦外卻普遍大幅上漲
全倫敦劃分多個地區，涉稅可分為「內倫敦」（內倫敦）及「外倫敦」（外倫敦）類別，「內倫敦」的樓價最高「外倫敦」昂貴。而倫敦1區作為「內倫敦」的第一個代表，同時貴為全倫敦最核心的商業發展地區，著名的豪宅地區如肯辛頓和車路士區（肯辛頓和車路士區）切爾西）都屬於倫敦一區，無疑屬於最昂貴的地段。根據Zoopla最新英國倫敦樓價，肯辛頓和車路士區全年平均樓價高達119萬英鎊，折合約1,143萬英鎊，與倫敦其他地區的平均樓價相比低出一倍。
倫敦樓價地區排名
| 倫敦地區 | 倫敦平均樓價 | 公寓平均樓價 |
| 肯辛頓和切爾西 肯辛頓和車路士區 | £2,409,002 | £1,531,890 |
| City of Westminster 西敏市 | £1,532,997 | £1,269,055 |
| 卡姆登 卡姆登區 | £1,111,107 | £674,268 |
| 哈默史密斯和富勒姆哈默史密斯和富勒姆區 | £1,057,351 | £638,974 |
| 泰晤士河畔里士滿 泰晤士河畔列治文區 | £984,892 | £559,056 |
| 伊斯靈頓 伊斯靈頓區 | £906,856 | £617,506 |
| 倫敦金融城 倫敦市中心 | £868,693 | £603,543 |
| Wandsworth 旺茲沃思區 | £822,218 | £551,148 |
| Haringey 哈林蓋區 | £738,757 | £491,257 |
| 哈克尼哈克尼區 | £735,082 | £539,335 |
以上表格顯示過去12個月已售樓價最高的前10個倫敦地區，資料來源動物園提供（自2023年2月更新）。註：以上除了泰晤士河畔里士滿以外的地區都屬於「內倫敦」地區。
根據英國物業放盤平台Rightmove的研究發現，倫敦Zone1樓價大幅下降，雖然英國平均樓價自2016年脫歐後上漲了28%，但倫敦Zone1樓價卻較上年同期下跌足足11％。 「外倫敦」的外圍樓價較往年卻有明顯的成長幅度，導致整個倫敦地區的整體平均樓價表現上升。到底為何會出現這種情況？
原因一：投資大戶脫歐公投後撤出倫敦市場
脫歐是其中一個導致倫敦樓市升勢疲弱的因素，自2016年6月英國發生脫歐公投後，全球投資大戶紛紛撤離倫敦市場，導致水資源大量活躍買家，而作為海外駐資核心的倫敦一區受到最大影響，導致該區的平均人口普查
原因二：疫情令機場搬離商業核心地帶
受疫情影響，海外投資者無法前往英國投資，令當地的海外房地產市場大受打擊。此外，疫情逐漸掀起「在家工作」的風潮，值得注意的是原本倫敦工作的人紛紛湧離商業核心地段，前往租金相對便宜的外圍地段區內急需昂貴的租金開支，導致「內倫敦」地區所空置的物業愈來愈多，增加了當區二手市場的放盤量；
倫敦物業仍然適合投資嗎？
雖然倫敦樓市的升勢出現收窄的情況，但樓價發展一向以平穩見稱。一直以來倫敦樓價一直名列世界前茅，加上倫敦樓盤的類型認同，不同地區的樓價都存在差異，不一定投資或自住都非常適合，因此倫敦樓盤的需求十分活躍，具有極高的抗跌能力。由此可見，倫敦樓盤的投資價值確實有低估。
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