【英國買樓費用2023】詳解13大買樓稅項

投資預算向來是買家的主要考慮因素，準備在英國買樓的朋友們都不例外。不過，英國買樓非常複雜，除了首期及貸款，還需要繳交一些額外的買樓費用，包括物業評估費、地產代理費﹑相信單位維護費等各項費用。而且買家還需要向政府相關部門交交英國買樓稅，除了印花樓稅之外還有什麼？今天就讓Panda & Partners帶大家了解一下費用，英國買樓到底需要付上什麼費用及物業稅務吧！

1. 物業價值/評估費

準備好英國買樓的朋友們，如果擔心物業的投資狀況不穩定，可以先對物業進行評估。而評估物業大致分為兩種，一種是房產評估（測量師），另一種是房產估價（估價），兩種服務性質不同，但都屬於可選擇性佔用。

房產評估（Surveyor）主要負責檢查單位的建築結構是否存在潛在問題，這種評估大多數比較適用於購買二手樓盤，而服務商會根據買家要求提供清晰的調查程度的報告，分別是房屋狀況報告（condition report）、買房者報告（Homebuyer report）和建築評估報告（Building Survey），這些的費用範圍是400至2000英鎊。

而另一種房產估價（Valuation）則負責評估物業的市場價格，這個就適合普通買家，因為購買任何樓盤之前，都需要進行估價來評估投資風險。而如果投資人申請買樓揭開，對方一般都會提供免費估價價格報告，否則買家就可以需要另外估價，費用主要由300至1500鎊不等。在這種情況下，買家可選擇對房產進行不同等級的價值評估，而英國購買的房屋評估須由皇家專利測量師協會(RICS)所註冊的專利測量師進行。

2. 律師費

無論購買一手樓盤或二手樓盤，所有買樓文件都須由買賣雙方的律師負責執行，而律師費通常會根據物業交易的複雜情況和物業價值而做出調整，通常是總房產價值的0.2%至1%，如果再涉及貸款事項，費用也會有所增加。律師費的服務內容一般由買大樓開始，直到買方成功購入樓盤。律師的介入簡化了處理法律文件的爭議過程，同時保障買賣期間出現法律漏報，確保產權完整。

3.地產仲介費

若買家選擇投資或出租物業，通常會委託物業代理加入，尋找物業貸公司，提供物業出租服務，包括代收物業租金、單位維修及收入報告等。而買家需繳付每月房租的8%至12%，作為其中公司管理費傭⾦，或以相應價格計價。

4. 買樓訂金

房貸後，買方需向屋主支付物業訂金，作為買下樓盤的保證金。如果買方提交訂金後想取消買樓，屋主絕對有權利不出貨訂書金。一般來說，英國買樓訂金從2000英鎊到1萬英鎊不等，這完全取決在物業價格，以及發展商所訂立的價格。而且，一手樓盤和二手樓盤均有所不同，一手樓盤通常呈交「首期」，這與獲按洽談的金額沒有精心關係，而首期費用徘徊在10%至30%之間。而二手樓盤所訂金一般是10%左右，並須在答覆一致時立即向對方呈交。

5. 申請按揭費

買方如未全額繳交樓價，可向當地銀行申請英國買樓房貸，減輕支付英國買樓費用的壓力。銀行會先向所購物業進行估價，完成後將向買方發出初步貸款同意書（原則協議），而到時。買方須向銀行繳交貸款手續費，每間銀行的房貸條件及首期貸款均有不同費用，一般在500至2000英鎊不等。

6. 地租費

英國的樓盤買賣方式主要分為幾種，第一種是永久業權（Freehold），這類物業的所佔土地由買方永久擁有，並不需要再交交任何租賃費用，因此永久業權的物業樓價隨之而來；另一種是租賃業權（Leasehold），這類土地通常是公寓類型，擁有權有，期限主要是90年或120年業權，而此類物業的買家向持有者定期繳付地租（地面）租金），而地租會根據物業價格及所在區域進行指導，一般每年繳納的費用大約是100英鎊至800英鎊。

7. 物業管理費

英國買樓費用也包括買家將物業出租，即使要向當地物業公司繳交物業管理費，約為每月租金收入的10%。公寓建築本身有建築保險保障其安全性，如果出現任何設備問題的話，通常都需要承擔維修費用。公寓一般由物業管理公司負責管理，並會根據單位價格製定不同的收費，設施越豪華通常都有較昂貴的物業管理費。以倫敦地區公寓為例，物業管理費一般在2-6棟每樓。

值得一提的是，物業管理費主要針對租賃業權（Leasehold）的業主，如果業主是永久業權擁有者，則沒有所謂的物業管理費，因為所有費用均由自己承擔。

8. 物業維修費

英國每年都會支出部分金額，作為物業維護費用，是英國買樓費用的主要支出之一。而一般公寓的物業維修服務只負責小型維修，而維修通常都由業主自行繳付，而且英國法律列明，業主須保證該物業能提供熱水器、爐灶及暖氣等，以及其安全使用證明，而且須每年進行大規模檢查以保障安全。

英國買樓稅項不只印花稅？ 5種稅項附增值稅範圍戲劇分析

9.英國買樓印花稅

在整個英國買樓流程中，英國買樓稅項是相當重要的一部分，其中一項就是英國印花稅（Stamp Duty Land）買家須在確認買樓的時候，須辦理成交手續，並必須在買樓後的第三章，向稅務局繳納交印花稅，然後獲悉樓政府的情況下購買物業，否則此舉交易就不受政府認可。而印花稅是英國買樓的主要稅費，目前自住物業的印花稅運費為25萬英鎊，而此價格以下的英國物業可滯納稅，此價格以上的增值範圍由2%至12%不等，而不是自住用途土地則為15萬英鎊。

英國印花稅稅率總覽（內附英國居民與非英國居民）

值得注意的是，上述的印花稅費是指該物業價位範圍的淨增長率，而不是總印花稅費。例如，如果您是首次置業的英國居民，以£975,000購買英國物業，那麼您須支付總共£38,750的印花稅費，此稅費由£25組成0,000至£9 25,000之間的5%（£33,750）和£925,000至£1,500,000之間的10%（£5,000）兩者的稅費總而言之。關於這個例子的英國印花稅計算方式詳細如下列表：

買家或可直接前往英國稅務局網站計算不同的物業價格所須繳付的英國印花稅增量及費用。

10. 資產

擁有出售或放租物業，業主都需要繳納資產增值稅（資本利得稅），稅務額為1萬2300英鎊，而稅率根據另一種稅務－個人所得稅而調整，如果個人所得稅稅率低於20%，資產所得稅為18%；如個人所得稅稅率為40%，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，資產結構為2813T，一般來說，增值稅會在買樓前繳交。

11. 市政稅

在英國購屋後，每年要向一筆繳交市政稅。購買者須每年向一筆繳交市政稅，先支付一筆公共設施費用。而市政稅額則是根據社區等級而定，簡單來說，就是市區稅收較昂貴，而郊區則比較便宜。另外另外，也可根據物業價值來評估，例如一般房屋的稅費平高。一般情況下，市政稅佔目前房價的0.05%到0.4%左右，而每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。

但在許多情況下，業主可以免繳市政稅，例如入口是全職學生，而成年人居住的情況下也可以申請減免。

總括了一些業主可申請減免市政稅的情況：

• 遭遇的是全日制學生；
• 該物業的擁有者離世後無人入住；
• 物業因重大改造而空置；
• 家中住有窮人；
• 若物業不是業主主要住所，且沒租出；
• 只有一個成年人居住

12. 遺產稅

英國遺產稅亦須符合照遺產稅規定，此稅項是對死者的遺產，以及過世前七年內所贈予的財產進行搬遷。英國遺產稅的出租物業標準是32.5萬英鎊，一旦超額即可搬走淨資產的40%。以個人名義下，那麼就由財產的義務，繳納所需遺產稅，而即使業主的繼承人都不需要代為繳納稅款。若沒有財產的全部的情況下，可由遺囑中的遺囑負責執行人（執行人）負責繳納稅款。

有些情況下是可以免繳的，例如當已故業主將遺產轉讓給慈善事業的話，就可以免繳遺產稅。而如果業主將遺產轉讓給自己的直系繼承人，而他們所繼承的是主要住所（主住宅），就可以使用「額外免稅」，這免稅額度是15萬英鎊。

13. 利得稅

如因出售英國物業而獲得額外收益的話，業主就須繳交資本利得稅。只要買家的買進成本，比賣出價格低，就算是獲得額外收益。而利得稅的呼叫標準如下：

• 個人所得稅低於20%，利得稅為18%；
• 個人所得稅為40%及以上，利得稅為28%。

需要注意的是，如果業主遲交稅，既會有罰款，還會影響個人信譽，不利於未來出售英國物業。而即使沒有收到稅務局通知書，買方都應該準繳稅。普通住宅出售時要徵收利得稅，而有些以商業經營用途的住房，例如飯店公寓、辦公大樓、商店及療養院等，則不需要繳交此筆款項。

以上就是英國買樓時需要繳納的費用及稅項，雖然買家不一定需要繳納全部費用，但始終不是繳納小數目，所以如果您正打算投資英國樓盤，或準備在英國置業，就一定要明確注意該物業需要繳納的額外費用及買樓稅務詳情。

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