英國出租空置期
Airbnb隔山管理注意事項
投資人買樓收租最怕遇到空置期，目前，倫敦的出租空置期（Void periods）是英國所有地區中最短的，平均一年中只有12日被登記為無效，很短過英格蘭中部及西北地區的18-20日水平。不過，如果連這十幾天都不想丟空，有一個簡單而合法的方法是將物業放上Airbnb作為短租用途。
1. Airbnb市場規模及回報
根據Airbnb今年5月發布的業績，該公司今年第一季營收年增20%創歷史新高至18億美元，更實現了第一個獲利季度，賺取1.17億美元。
對業主來說，重要的是季績數據反應針對更穩定的Airbnb住宿和體驗預訂量去年同期增長了19%，平台活躍預訂用戶仍達到了最高水平，房客提前進行的預訂量按年增長了近25%。
租金方面，以Panda & Partners管理的倫敦市中心楓樹街一個兩房單位為例，長租租約租金約為約600英鎊，但在Airbnb上放短租則每日可收約250英鎊，一周可收約1750英鎊，租金收入接近3倍之多。即使是大城市平台費、管理費及清潔費等開支，也相當於租戶重建高額，並且足以重新轉換租約期的空置損失。
2. Airbnb 5大評分標準
雖然在Airbnb上短回報可觀，但該平台有嚴謹的評分客戶機制，5大評分標準分別是乾淨程度（清潔）、描述準確度（準確性）、溝通（溝通）、地點（Location）及入住程序（報到）。
2.1 乾淨程度及描述準確度
完成了乾淨程度及描述準確程度的化妝簡單，但實際操作上則涉及家居裝修、清潔、洗衣、甚至滅蟲工作。
業主若海外依賴單一清潔姐姐，一來難以估價費用及未能夾到時間；二來業主未能親身在現場檢視工作質素，可能結果會與旅客期望有落差。
若果目前一直在合作的管理公司幫手做質素檢測（QC），業主底座有了一些底氣。
2.2 溝通及入住程序
溝通及入住程序方面，即使業主本身如何好客，但與旅客在不同時區會產生時差的困難。
如果旅客在英國時間簡單傍晚降落後，回到Airbnb發覺有急事需要與業主溝通，但業主身處香港已是凌晨時份，未能及時回复消息，有一件可能很可以解決的事，在旅客內心留下不好的印象分。此時若有一隊在地團隊手打理，則可解決上述問題。
2.3 地點
對多數旅客而言，假期去玩的時間有限，其中Airbnb若果能夠方便抵達當地購物中心，絕對是加分主要因素。
Panda & Partners為投資者選擇的物業一直圍繞著倫敦市中心核心區域，以上述楓街單位為例，步行至倫敦唐人街及大英博物館等著名的停車僅需不足15分鐘的交通，具有絕對的地理優勢。
3. 倫敦 Airbnb 法規限制
但值得注意的是，倫敦法規規定業主每年只能在Airbnb上將物業短租缺失90晚，業主通常不會為了物業短期在Airbnb出租而另外聘用短租管理團隊，海外業主亦較難親身解決遊客提出的普遍問題，Panda & Partners團隊則有為業主提供Airbnb管理服務，詳情可與我們專業團隊聯繫。
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