英國聯名買樓｜聯權共有VS分權共有：三大區別及注意事項
近幾年來，許多人選擇在英國聯名買樓自住或投資，若您與家人、朋友或愛人在英國聯名買樓正計，一定要先了解英國聯名買樓的婚姻模式。本文將帶您越來越多地探尋英國聯名買屋的水溶液模式，深入解析聯名買房共有（Joint Tenancy）及分權共有（Tenancy in Common）的界線，同時提醒您買樓時的重要事項，讓您在英國置產時對聯名買屋的財產歸屬有更多的認識。
英國聯名買樓方式｜聯權共有VS分權共有
在英國聯名購屋中，交屋前需明確所有者對財產的權利模式，主要分為「共同共有」與「分權共有」，其不同之處在於「一方死亡時財產歸屬」，以下將介紹兩者的特徵與區別。
聯權共有（Joint Tenancy）模式
聯權共享又稱為「受益聯權共享」（Beneficial Joint Tenants），此共享模式有以下三大特色：
- 每個人均享有絕對平等的權利，共同掌握百分之百的控制權。
- 若其中一位共有人過世，財產將自動分配給其他人。例如，夫妻共同擁有房產，一人過世後，其財產將歸屬於另一位共有人。
- 任何共有人無法遺囑將財產移轉給受益人，即使在遺囑中聲明將房產轉讓指定對象亦不得行。
分權共享（Tenancy in Common）模式
分權共享模式則與共同共享模式不同，各位共同人可持有不同的財產比例，以下為分權共享模式的三大特徵：
- 共用人可持有不同比例的財產，舉例來說，夫妻買樓，男方持有六成，女方持有四成，這個比例也可事後再進行調整協議。
- 若其中一人共有人過世，財產不會自動轉讓給其他人。
- 共有人擁有財產移轉的權利，可繼承遺囑將其所持財產份額移轉給受益人。
聯權共享與分權共享的三大差異對照表
整合，上述兩種晶片模式的三大差異：
英國聯名購買屋後，是否可以改變聊天模式？
英國法律，聯名買樓後可更改財產的婚姻模式。共同物業人可以相互協商將聯權共有模式分權共有，舉例來說，聯權共有模式的夫妻決定離婚，可以透過傳導轉換協商為分權共有模式。同樣地，若何知道是分權共有模式，也可為聯權共有模式，例如分權共有模式的結婚伴侶後，欲產權平等，可以進行。
聯名買樓注意事項｜聯權共有VS分權共有
聯權共同註意事項
共同共有模式適合於家人、朋友共同買樓，雙方均有百分之百的控制權。然而，在所有權均平等的前提下，需注意未來感情可能破裂的情況。若一方死亡前關係糾紛或離婚，需跨越法律程序調整物產問題。
分權共有註意事項
分權共享模式適用於朋友、非婚合夥人或商業合夥人等場合。選擇分權共享模式的共享人需留心分配財產價值的問題，例如擁有分區財產份額的一方可能需要支付分區的購買樓宇費用。同時，若未來對於財產貢獻有爭議，可重新協商財產份額。
透過以上分析，您將更了解英國的聯名購屋模式、兩者之間的差異，以及在購買建築物時需要特別注意的事項。無論您選擇哪種模式，皆須細細，確保財產歸屬和未來波動考慮的合法安排。
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