倫敦房地產投資優勢
6大股東富豪繼續買倫敦大樓

近年來香港人選擇到英國買樓，若以香港樓價比較作，新發展城鎮樓價要便宜多便宜，但綜合《金融時報》及《衛報》等英國傳媒引述的一份市場調查報告，今年至今售出的“倫敦市中心黃金地段”房產中，已有超過70%是完全以現金購買的（不涉及揭蓋）。為何有能力的高淨值家庭、專業人士及基金年輕人仍選擇倫敦倫敦落戶家族或大量投資房地產？ &合作夥伴為讀者眼球分析倫敦房地產投資6大主要優勢，包括：對海外投資者友好、國際金融中心及經濟地位無可取代、高端人口數量龐大、頂尖教育產業強勁、樓價長期穩定建上揚及抗跌力強、以及租賃市場需求強勁。

1. 倫敦房地產市場對海外投資者友善

當富人考慮在海外佈置資產時，除了部分資金要尋找爆炸性增長之外，更會傾向於將大部分資金尋找安全的泊岸，已發展的穩健經濟體的房地產市場是熱門選擇之一。

相對於近年同樣多的香港人選擇移居的新加坡、澳洲的雪梨、加拿大的溫哥華及多倫多、倫敦的房地產市場對海外投資者更加友善。

例如在新加坡，外籍人士未經當局的個別批准，否則是不允許購買新加坡土地及有土地住宅的；但在英國，外籍人士和英國公民一樣可以購買永久地權的物業。

在澳大利亞，外籍人士購買二手樓有嚴格的簽證，購買的物業必須為自住，且在簽證接近離境前3個月內需出售這間二手物業，發展商已獲政府批准出售給海外買家的一手物業則可以配額；但在英國，外籍人士和英國公民一樣可以購買二手物業作投資用途，不受簽證限制。

至於加拿大，當局為壓止樓價升勢，溫哥華及多倫多最新的海外買家稅分別為樓價的20%及25％；而在英國，外籍買家只需額外繳付2%的海外買家稅。

相對於美國紐約，倫敦及其近郊擁有更多頂尖大學，學生租賃需求更加熾熱；加上英國實施嚴格的槍械管制，亞洲富裕家庭在選擇居住地時會更安全，因此如果未來有機拆除物業收回自用，倫敦相對是較佳選擇。

2. 倫敦國際金融中心及經濟地位

香港人由細聞大的紐、倫、港三大金融中心組成，倫敦就是其中之一。

儘管亞洲及歐洲一直以來都出現了後起之秀嘗試超車，但根據商業智庫、諮詢和創投公司Z/日圓在2023年3月發表的最新數據，在倫敦第33期全球金融中心指數（GFC I）中以全球第二大金融中心的名次，再次位歐洲居金融中心之首，打破了歐洲黨英國脫歐對倫敦通膨的悲觀預測，並遙遙領先排第14位的巴黎、第16位的不到及第17位的結論。

而根據大倫敦政府（Greater London Authority，GLA）的最新數據預計，倫敦2022年實際總增加值（GVA）為7.2%，2023年預計倫敦為1.1%，之後開始再繼續逐步回至2024年的1.8%及2025年的2.20252.

3.倫敦高端人口數量龐大

根據GLA數據，2023年倫敦總人口達908萬人，截止年齡介乎25-45歲的工作人口最多，至2041年，預計總人口為1,000人。

GLA亦預計2023年倫敦勞動力職位數量將成長3.4%，在上述勞動力成長儲備中，對投資者而言最重要的是高端人口成長。

作為英國事實上歐洲的經濟重心，世界各地的巨頭企業如亞馬遜、蘋果、谷歌、Facebook及微軟等都在倫敦設立了辦事處，上述成交量的高收入專業人士，有大量來自英國其他城市甚至世界各地，對住宅買賣及租賃業務有龐大的需求，因此令倫敦房價及租金不斷攀升。

事實上，英國政府自2022年5月30日「啟動高潛力個人」（高潛力個人）簽證途徑，頂尖畢業生往英國發展。此簽證在英國以外50所頂尖大學五年內的高中在未找到英國職位時已經可以申請，學士或高中有兩年的工作簽證；巴基斯坦高中獲得三年的工作轉簽證，滿足其他吸引力後將可為其他就業簽證發展，這一群體亦勢將令及倫敦過去幾年開始升職。

4.倫敦教育產業蓬勃發展

英國的頂尖教育在世上享有負盛名，英國教育重視和培養學生的創造力和能力，雇主普遍認為在英國畢業的學生工作能力可達及能勝任任何職務。

根據今年6月最新出爐的2024年QS世界大學排名，前10名有4間來自英國，涉足兩間位於倫敦，包括排第6的倫敦帝國學院及排第9的倫敦大學學院，排第2及第3的劍橋大學及牛津大學亦位於倫敦近郊，另外倫敦國王學院（第40名）及倫敦政治經濟學院（第45名）亦位於倫敦近郊，另外倫敦國王學院（第40名）及倫敦政經學院（第45名）亦在倫敦政治經濟學院（第45）亦名列前茅。

在這些大學留學的學生亦令倫敦住屋需求更加熾熱，而此類租客由於大多數會一次過交半年甚至一年租金，加上個人素養再次不會破壞物業，在業主眼中是優質租客。

5.倫敦樓價長期穩定及抗跌力強

作為發展成熟的房地產市場，倫敦樓價雖然難有20-30%般誇張的逐年漲幅，但相對而言，平穩上升的市場在跌市時面臨的風險亦較低。

儘管經歷了Covid期間盛行在家工作的「去倫敦化」的艱難時期，根據英國土地註冊處最新統計數據，於2023年4月倫敦平均房價仍達53.4萬英鎊，較前5年的2018年同樣上漲超過11.5%。

近期來看，隨著最大風險通膨將受控，市場普遍預期倫敦股市成交量將持續復甦，房價也將維持正面動能。

6.倫敦租賃市場需求強勁

除了房價走勢發展非常之外，倫敦的租賃市場發展也健康。

根據Rightmove的2023年第一季的季度租金追蹤數據，倫敦以外的全國平均租金叫價高達每月1,190英鎊的新紀錄，而倫敦平均租金叫價則創新高並首次突破2,500英鎊。

就倫敦而言，雖然今年在供應方面出現了緩慢的調整，但整體供應仍然非常有限，目前供給出租的房產數量比去年增加6%，今年前三個月比去年同期則增加8%，然而，倫敦整體供給出租的房產數量仍比2019年水平低46%。

加上回檔上述的高端工作機會及名校留學生數據，若資金充裕，買進倫敦股價作長期投資用途仍屬相對穩建之選。

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