【倫敦買樓投資全面看】英國倫敦
百老匯宜自住還是投資？

倫敦的房地產市場一直以來都是備受矚目的焦點，尤其是高品質的豪華公寓。 Panda & Partners早前已從不同角度為大家介紹倫敦新建的豪華住宅百老匯，完善配套加上時尚設計，這無疑是一個非常受威脅的項目。然而，適合自住或投資，但卻是值得了解的重要議題。

「位置、位置、位置」的地段總是不穩定帶來額外收益，表格斷層分析百老匯對於自住和投資的利弊，讓您全面了解這個投資機會的優點和限制。

1.倫敦租屋市場活躍，百老匯投資報酬率樂觀

高貴，倫敦是世界著名的國際金融中心、旅遊心臟地帶。既受完善的司法系統而吸引來旅遊業的海外移民及到嚴格學府留學的學生增加、或因房貸利息上升令供樓成本大增而轉買為租房的，都令倫敦的租房需求急升。英國網上合租平台SpareRoom曾指出，自2021年疫情受控之後，尋找租盤的租客數量已超過30%；相反地，可出租的房屋供應卻在下降，反映倫敦租務市場供不應求的情況正在加劇。租客需求量龐大，市場上沒有足夠的租盤供應，供求平衡更高的下租客被支付逼迫的租金，確保能租用合適的住宅。因此，作為投資物業用於租賃的租金回報率也相對較先前。

根據英國國家統計局的數據，2022年12月全英國的租金比例達記錄以來最大升幅，而百老匯所在的威斯敏斯特市（威斯敏斯特市）數年平均租金漲幅為約50%，可見其發展潛力。 CBRE預測倫敦住宅租盤求供的現象將持續。房貸利息上升，預示首次過去購屋者的購屋意欲，令租屋需求有增無減，租務投資市場回歸樂觀。

2. 百老匯公寓展現社會地位，吸引優秀機場

百老匯所在的西敏市（威斯敏斯特市），是古代英國歷史和政治中心，舉辦過盛大的歷代皇室加冕以及婚禮慶典。百老匯也正貼在倫敦警察廳的原址上，更為顯貴。居住在這裡無疑是一種身分與地位的象徵，這讓西敏市的樓盤需求有穩定的承接力。

百老匯位於西敏市的心臟地帶，鄰近議會、白金漢宮和泰特現代美術館等知名景點。作為一個高端社區，百老匯公寓的住戶普遍擁有強大的社會地位，例如專業人士、企業家、政治家、文化界名人等。這些優秀的機場群體不僅能為百老匯帶來高額的租金收益，還能為公寓提供更高級的社交屬性，帶動房價的持續上漲。此外，這些人群也有一定的社交需求，百老匯公寓所提供的完善的配套設施，如健身房、游泳池、帳篷、私人劇院等能夠滿足他們的個人需求，增加機場的飽和度。

3. 百老匯地區地理位置優越，反映物業保值及增值性

3.1 百老匯校網

西敏市有許多著名的學校，而百老匯駐地就是其中一個地區，週邊名校林立，包括全球首屈一指的西敏公學（威斯敏斯特學校）。該校為英國其中一所最有名的私立學校，威斯敏斯特公學擁有全英國最高的牛津大學及劍橋大學入學率而聞名。這樣的學校擁有優秀的教學資源和師資力量，還有著備受關注的歷史累積和國際設備。鄰近的位置可以讓機場的子女十分方便就可以到達這些學校，為他們提供一個良好的成長環境。此外，這些對於華裔富豪族學校來說也非常擁擠。因此，Panda & Partners 預測百老匯公寓所提供的學校網路資源將有利於吸引高品質需求的富豪家庭。

3.2 百老匯生活環境配套

西敏市（Westminster）位於倫敦的中心，擁有最完善的基礎建設，也是交通網絡的中心樞紐。 James's Park地鐵站，也非常靠近倫敦交通樞紐的維多利亞站，四通八達，該區將成為倫敦新興的商業及休閒區，Panda & Partners預計人流將帶動社區的商業價值。

作為一個高端社區，百老匯公寓自然會提供相應的環境接地設施，例如，24小時安保、前台管理、攝影機監控、位置清潔等人性化服務能夠讓機場生活變得更加舒適和便捷。同時，公寓內部還設有近距離接地、私人桑拿房，甚至還有接地接地平台，這些設施為機場的生活提供了更高端的體驗感。此外，公寓週邊還有大型超市、購物中心、餐廳等商業配套，讓機場的高級生活方便無比。這些優質的生活配套，不僅可以提高機場的生活質量，還能讓公寓的房價維持上漲趨勢。

4. 總結

來自倫敦著名發展商Regal Homes的共同短篇人Paul Eden表示，作為國際大都會，倫敦既是全球金融中心，也是傳統文化氛圍，加上購物消閒、優質教育及基建施工，吸引投資者全球押注倫敦優質物業，隨著環球經濟復甦，相信未來倫敦房價必然上漲空間。

百老匯是一個高度豪華及現代化的公寓區，位於倫敦市中心最引人注目的地帶，成為備受矚目的人們高端生活的避風港。不僅週邊環境絕佳，交通便利，設施齊全。所在的西敏市更是名副其實的富豪雲集區，提供了一個高端社區的優勢，足以自住還是投資都十分充足。然而，Panda & Partners 認為百老匯因受益者位於學校區域的優良斷層和周圍豐富的生活環境配套等因素，並保持了穩定增長的投資回報率來看，作為投資項目則更是一個精明的選擇。

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