相信對英國房產有一定了解的朋友們都知道，英國的房產在世界範圍內都是以保值、增值而出名的，房產收益也隨之而來。英國人口紅利持續不斷，房地產市場的需求可以得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。
然而初次計劃在英國倫敦進行房產購買的朋友，總是要考慮到以上問題，難免感覺無從入手⼿。那麼考慮置業時，到底如何決定購買房產類型去迎合個人需求呢？ Panda & Partners建議大家先從數據入手⼿，了解下倫敦樓價概況。
- 倫敦新樓盤最近一年平均價格約67萬鎊，二手房最近一年平均價格約50萬鎊
- 新大樓1區：£1500-£2500磅/平每日尺2/3區：£800-£1300磅/平每日尺
- 二手房1區：£850-£1500磅/平方尺2/3區：£750-£1200磅/平方尺
在倫敦，企業以及最大部分當地最大學生成的租樓需求主要圍繞在市中⼼，供不應求的情況一直以來都是英國政府煩惱的問題。從自主買家⾓度看，一般以買樓預算、房⼦新買家偏好新樓盤的主要原因是其完善的屋苑配套；前台服務、環境設施、健⾝室、泳池、⼩型戲院等一應俱全，服務及質素亦有所保證。
另外，市中⼼近年發展用途廣泛，吸引了保安中⼩型發展商參與舊樓重建計畫⽬。這些項目⽬缺缺，室內設計精緻，在疫情期間發展商也沒有降價出售的願望。
新盤一期平均價格比同區⼆⼿樓高20%，管理費亦相對較貴。買家多以使用者為主，若買入作投資用途則較不具吸引力。大型發展商主要在2和3區興建大型住宅，近年吸引海外買家購買，大型建築住宅的空置率亦相對較較高。
由於大量租盤同時間推出市場，競爭激烈，同類情況下，業主較難與租客訂下更高回報的租約，最典型的例子⼦包括金絲雀碼頭及坎寧鎮。
從投資者⾓度出發，購買物業時較消費升值及回歸。海外投資者接觸到的英國樓盤資訊，很多時候都是突破發展商或進入，主要為新樓盤。由於投資者⾝處海外，能夠接觸到的⼆⼿樓盤資訊相當有限。
倫敦最中⼼（Super Prime London）的樓宇以舊樓為主，⼆⼿樓是主要的供應來源，這些樓盤位於發展成熟的區域，交通配套完善。 一些主要鄰近商業區如⽜津街或知名學院的區域，其租賃需求尤其殷切，租⾦相對有保證。
然而，海外投資者選中了⼼⽔樓盤，購買前的準備如安排實地測量及評估價格等資源，往往會比較多地英國本地的投資者遜⾊，最終有機會導致購買的價錢比市價更高，甚至甚至是能買到有樓宇結構問題的樓盤，因⽽得不償失。買進後，物業管理和租賃服務都是令投資者卻困擾的問題。以上總而言之，令海外投資人對倫敦⼆⼿樓為之步，因⽽錯失購買優質⼆⼿樓的機會。
優質樓盤自發性不缺買家，稍遲一步隨時被奪去⼼頭好。海外投資者如物⾊⼼⽔單位，須有能⼒做出迅速反應。能夠找到當地可靠的買戴爾代表，以上問題就能夠迎刃⽽解。
透過購買當地每日代表，投資人選擇在樓盤時可以獲得專業、中肯的買賣建議，選中樓盤後可以迅速進行實地測量評估，並能將升值潛⼒勾劃出來，利用改造或改建，進一步提升房價價值，投資的勝算因⽽最大化提升。
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