購買英國物業後，如何持續為物業增值？
物業投資是目前於其他投資較穩定的投資方式，尤其是在英國倫敦物業未來物業升值潛力巨大。在英國，購買者可以對物業改造進行，改造物業有可能本來就價值一般的物業升值，要增加空間打通的話再了解建造房間屢見不鮮。但能否升值須看當地房地產環境，而物業保值還是房主個人可以決定的。改造前勢必要對改造進行一些，那麼哪些是房主必須注意的呢？
修飾外景，打理花園
去看物業時，首先映入眼簾的是物業的外觀。如果你看到破舊的屋門和雜草叢生的外景，肯定對代售物業的印像大打折扣。另外，門口信箱鏽跡斑斑，籬笆是否不堪，這些小細節可能影響買家對物業的第一印象。
一個整潔的花園可以第一時間吸引買家的注意。整齊的草坪、修剪過的樹叢、草坪的花園過道都可以體現屋主的細心，從而給買家一個暗示，這是一套打理整齊的物業。
Foxtons的顯示數據，平均來說，一個花園可以讓倫敦的物業多賣90,000英鎊。而有屋頂花園的1房或2房公寓，也能多賣30,000英鎊到50,000英鎊。中間中部的花園可以為你服務的英國物業增值顯著，平原需要修剪草坪和樹叢，掃乾淨缺失的樹葉和枝條，簡單的功夫就可以有一個整潔的花園，如果你園林喜好者的話，也可以種植一些常綠植物和園藝，為你的花園增添光彩。
增加空間，定期維修
物業睡房的數量對於物業價格有直接影響，巧妙利用空間增加一套間的或開闢出一個寬敞的主臥，物業增值的部分優勢必會超出改建成本的。巧妙的閣樓改造更可以為物業增值15%-20%，在英國購買這時要特別注意這一點，雖然你可能非常想擁有自己的書房、健身房等等一切夢想的環境，如果還想指望物業能夠升值的話，建議一定要進行細緻處理。若一定要改建，也須保證睡房的數量符合建築規範，但價值將大打折扣。
為物業建造一個游泳池也可以升值的，但是如果建造或搞出地面的游泳池，可能會對孩子造成危險，而且維修費用也十分昂貴。另外，有家庭想安裝衛星電視接收器，這樣可能會影響物業的估價，因為架設接收器可能會影響外觀的話，很可能不太討要買家的喜歡。如果必須安裝接收器，還是得把它安置在一些樹木的位置吧。
可能是由於英國物業產權特徵的影響，物業能不能一直使用，直至傳承後人是重要的考慮標準，定期維護就不是必需的。實際上，如果定期維護，將使物業貶值至少10%。一個持續和維護良好的私人物流可以非常有助於增加的吸引力，將立即對英國房地產升值的影響。
房間乾淨，考慮細節
有什麼比清潔房間給你更大的加值效果了。根據英國物業的一項調查顯示，整理房間清晰除不需要的物品，使房間空間感更強，在販賣過程中可以增值£2,500英鎊。許多買家都將廚房命名為英國物業的核心部分，花費小額的錢更換全新的櫥具就可以讓你的廚房煥然一新。如果你還有額外的預算，也可以考慮更換洗碗，也可以為物業整體增值。
買家在看房子時，通常都會心裡有一個小算盤。希望自己購買的物業最好是毫無瑕疵的，房主可以把造成的損害修葺一新。這些小細節也可能包括為門和安裝上油，噴繪牆上的小標誌等。許多英國產賣家由於長期在物業內居住，而逐漸適應了房間的外觀，但買家看時，確信之前可能會被異味幹擾最終決定，尤其是養寵物的家庭，更需要在開放日之前將乾淨清潔。
有一項調查顯示，在室內吸菸將使測量值貶值約29%，因為未引起的煙頭十分容易引起火災，而最好的處理方式就是到室外吸煙。這樣既可以降低火災的風險又能起到保護室內的環境的作用。
供需關係，拉動升值
當由於英國房價供需緊張，推動當地房價持續上漲。在英國進行房地產投資須有獨到矚目。如以大量資金投資房地產市場，則應專注於房地產市場解讀市場內部，真正有自己的特色和競爭優勢。在投資前應該有相當可靠的投資吸收分析和科學成長。抓住英國經濟發展中的熱點，並相應開發房地產市場。房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環，一般最好選擇在經濟回升時投資房地產，也可在經濟回升至谷底時收購空置物業。
一般而言，房地產投資在所有的投資工具中物業水準在中到高度。房地產流動性差，正常出售也必須數月之久，房地產週期長達，解套須等待很久。許多人投資置業過於急，沒有緊張分析市場，也不願請民間人士幫忙調查，最有投資套牢。買賣物業最好通過這些，他們是專業人士，針對房市行情，房市才能達到最好的價格，挑選到如意的物業。
如果自己經濟能力有限，可嘗試槓桿式物業投資。投資者只物業價值總的一定比例，作為首期投資，平衡租金收入和增值資本。在操作上由專業物業或管理公司承擔，投資者認購投資的物業交其管理，物業出租的收入在支付完成後按貸款揭開和管理費用，剩下的收入和資產屬於投資者。該投資的風險使空置率高漲和租金水準下降。
最後，Panda提醒大家要在英國法律允許的範圍內改造以及考慮升值，英國政府對違建的處罰很重，在任何施工之前都需要確定所有允許都得到開始才可以。 Panda可以提供相關服務給潛在的買家，幫助倫敦的房地產利益最大化！
您值得信賴的物業顧問
Panda & Partners成立於英國倫敦，受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsma)監管，是英國最具實力的華人房地產投資諮詢公司之一。
為投資者實現最佳契合度、最高數學、最簡單的投資選擇。
立即 WhatsApp 諮詢
