海外置業投資，英國推出購買第二套物業新政策
英國推出新政策，增加二套物業3%的印花稅、租金收益等還需要徵收個稅，那麼，對於海外開發商印花稅、貸款條件、二套物業變化認定方式等有何呢？本篇文章Panda & Partners就為您分析！
英文二套物業新政策
英國的生活方式政策，允許增加二套物業3%的印花稅、租金收入等需要補繳個稅，而不能像原來一樣抵扣成本。公司成立後，業主支付公司稅，而不是個人所得稅，先前的成長率在19%，而早些時候，根據收入可能是20%、40%或45%。
同時，公司也可以從合法利潤中出租給度假者，業主也可以透過公司給自己薪水或分紅，至金額可以更靈活地利用。目前，在英格蘭，二套物業的業主全部宣布將物業出租給度假者，就可以避免徵收市政稅，並獲得小型企業的稅收減免。
英國公佈的新規也指出，2023年4月1日起，將物業作為度假房出租的業主必須提供證據，如用於宣傳物業的網站或小冊子，出租細節、收據等。除符合上述條件外，業主還須說明每年出租的假期時間，在70天至140天之間，才能獲得「小型企業利率減免」（即小型企業利率減免）。
二套物業認定方式
在英國購買第二套協議是要徵用3%附加印花稅的。英國和中國各自作為獨立自主的主權國家，究竟並沒有義務互相確認公民的財務資訊。然而共同作為G20的產品和OECD組織的訂單，各方都簽署了加入CRS（共同報告標準）的協議。這份協議要求相互交換所掌握的金融帳戶資訊。
中國政府為了CRS做好準備，已經加強了帳戶的監管。餘額超過100萬美元的個人帳戶已被銀行列入所謂的「高淨值帳戶」進行盡職調查。大部分收入是債務、利息、租金、專利權使用費等災害經營活動收入的機構屬於災害非金融機構由於其經常被利用作為邊境逃稅，因此也被列入重點監控對象。 ，希望大家盡量使用合法穩定可行的來調動資金。否則的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性，最終容易被查工具往往還無法被銀行和律師接受作為獎學金投資資金。
夫妻合買二套物業
英國的印花稅政策是把夫妻視為「一個整體」而不是「各自單獨的個體」。這代表，如果夫妻交往的一方名下已經有房，那麼升級另外一方的名下再買一套物業，則認定是各自擁有一套物業；這對夫妻被視為一個“整體”還是會被看做是購買了“第二套物業”而需要支付更高的“階層”印花稅（更高費率）。
稅局表示，在雙方擁有一套物業的前提下，雙方一起居住其中一方的房子。當夫妻掉房後，雙方再一起購買一套新房夫妻共同居住時，夫妻雙方等於是更高更換他們的“主要住房”（主要住所）。這樣的話，另一方名下本來就用來出租的房子，因為到底屬於夫妻共同財產；因此，今後出租房仍可以「繼續下去，且不會觸發高層」（較高費率）。
甚至如果是未婚的夫妻，雙方一直住在其中一方的房子裡，那麼當想要「更換住房」的時候，另一方的出租房同樣留著不賣，將會面臨「更高的梯度」。因為，未婚的雙方是單獨的個體；而在共同買房中，如果其中一方是“屬於買套第二物業”，就會觸發“架構”。
印花稅、首付與貸款
新印花稅方案指出購買超過4萬英鎊的第二套住宅和購屋出租的業主需要支付3%的印花稅。本次3%印花稅是新增加在買房印花稅基礎稅率上的，包括先前印花稅的上限也將增加3%。如果一套用於購屋出租的物業價值45萬英鎊，業主需要支付的印花稅將從12,500英鎊直接增長到26,000。
而在第二套物業的情況下購買物業的最低首付為60%。在第三套物業的情況下需要貸款的，銀行根據房價情況申請可以不包含貸款。如果要買第二套物業是為了長期出租，且需要「買來」出租」貸款。要至少25％的首付，且利率通常會為標準抵押貸款。租金金額必須超過每月按揭供款的約定比例。如果購買第二套物業，但一時賣不掉第一套物業，則可以考慮將第一套物業的抵押貸款轉為「買來出租」。如果不轉，則貸方「同意出租」。
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