英國防火安全證(EWS1) – 6大創投業主要關注！
英國買樓不得不談的重要文件，非英國防火安全證（EWS1）莫屬。英國防火安全證（EWS1）是英國政府制定的用於評估建築物火災安全風險，EWS1的出現來自2017年英國倫敦格倫菲爾塔樓，政府規定任何物業的大廈和抵押貸款申請都必須有合格的防火證明。 EWS1的評級為A1（合格物業）至B2（不合格火災）。然而，EWS1的出現也帶來了6大置業風險：提高購買成本、改造時間長、屋頂時間長、無法貸款、物業價值下降、難以轉售。同時，準業主在購買英國時應注意潛在的現金購買陷阱，必須確保物業已通過EWS1評估。
英鎊防火安全證(EWS1)是什麼？
英國防火安全證書（EWS1）是由英國政府制定的文件，用於評估建築物的火災安全風險zb2該文件由英國皇家測量師學會（RICS）及英國金融和建築協會的認可，內容主要針對高層建築，如公寓大樓、飯店、學生公寓等。如果一棟建築需要經過EWS1評估，並評估結果該建築物存在高風險，那麼該建築物的業主或消防人員可能需要進行額外的安全改造工作，以確保建築物符合防火安全要求。
英國防火牆安全證書（EWS1）的來歷
英國消防安全證（EWS1）政策出現，由倫敦格倫費爾大樓（格倫費爾大樓）火災所觸發，2017年，當時英國倫敦格倫費爾大樓（格倫費爾大樓）因此引發72人死亡的火災。 ，英國政府立法規定，樓宇有任何交易大樓向銀行申請按揭，都必須有合格消防證明才可出售或批出按揭，而英國政府立法規定，消防安全證（EWS1）的評級為A1 （合格）至B2（不合格）。
6大投資風險
身為業主，英國防火牆安全證書（EWS1）的出現，雖然令住戶安全保障提高，但仍隱含6大置業風險：
- 提高購買成本
如需要通過EWS1評估，業主必須委託符合資格的承辦商進行評估，再進行額外的安全改造工程，有些買家可能會因為承擔額外的成本，而放棄購買物業。 - 改造時間長
如果建築物需要進行額外的安全改造工作，那麼改造工作可能需要花費相當長的時間。在大約期限內，該建築物可能無法使用或出租，對收入造成影響。 - 審批時間長
由於英國政府指定的英國防火安全證書（EWS1）評估師有限，等待評估時間相當長，加上受新冠疫情影響，近年來等候的申請落實如山，估計最少4至6年才可完成，導致物業銷售或出租計劃被推遲。 - 無法貸款
這一點幾乎業主關心，絕大多數銀行將評級B2(不合格)的物業為無價值，拒絕接受貸款，買家只可以現金一次付清(現金購買)。 - 物業價值下降
無法透過英國防火安全證（EWS1）即無法貸款，業主無奈降價物業出售，導致業主投資損失！ - 難以轉售
由於無法貸款，在轉售市場上，將難以找到新買家“接貨”，因此業主“坐船”。
業界主要小心：現金買進陷阱
在英國置業，明顯的香港人以現金購買形式，如果地產代理和業主如沒有提及EWS1的潛在問題，則要小心買錯樓。除了未來的物業轉售，難以找到新的買家，造成人身安全更關心的問題。
另外，由於廣告標的在新條例實施後已經在進行，工程因此在考慮買入10年內興建住宅大廈時，要詳細了解及徵求專業人士的意見，才做出投資決定。
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