樓市動向：
Mayfair物業市場重現百年前盛世，
成交額不斷創新高
近年來Mayfair超級豪宅需求急增，豪華復單位與獨立大宅成交額屢創新高。現時單計成交額過千萬英鎊的買賣，就比往年式同期增長等近三分之一，每平方英尺售價更見高達9,000英鎊（約95,000英鎊），數字驚人。涉足尤以W1J、W1S地區「及W1S三支獨秀」，令Mayfair冠絕附近區域。
或許不知道，與現實生活一樣，英國版大富翁將梅菲爾屬於房價最昂貴的地段。有人形容梅菲爾可望不可及，人們趨之若鶓。事實上，梅菲爾並不是一直高踞倫敦房地產市場。對上一次梅菲爾住宅交易出現如此繁榮的景況，可能要追溯到一個世紀前。
在愛德華時代，亦即1910年代，第一次世界大戰爆發，及後西班牙大洪水席捲全球，英國人民經歷社會動盪、經濟大蕭條。在一切恢復平靜之後，當時的超級富豪積累了大量財產，或許是因為長期以來「有錢無埞使」，又或者有感需要及時行樂，因此毫不吝嗇浪費享受生活，為梅菲爾豪宅市場帶來第一個高峰。
一百多年的今天，情況大同小異。雖然疫情爆發至今兩年多，期間億萬富豪信心，對房地產市場較為活躍。 Mayfair貴為黃金地段，豪華優雅的歷史住宅深受貴族、政治人物和作家等社會名流的青睞。 Mayfair豪華複式單位與單棟豪宅買家長期不缺，成交量與金額級跳。根據LonRes的數據，2021年Mayfair的房地產交易成交， 1000萬英鎊以上的豪宅總銷售額達到10%。 2020至2021年間更錄得10筆超過1500萬英鎊的成交量。
前面提到的W1J、W1K和W1S三個地區，平均價格為每平方英尺2,077英鎊，遠高於整個PCL的平均價格1,460英鎊。早前的交易更突破了每平方英尺9,000英鎊英鎊的價格，位於英國著名房地產房地產Lodha推出的No.1 Grosvenor Square之前。
同區不乏其他歷史悠久的豪宅成交。梅費爾最大的別墅之一海軍俱樂部早前在倫敦市中心炒起一場激烈的競投戰，據聞至少有兩名香港買家承擔出價。該物業面積17,000平方英尺，定價3,500萬英鎊（約3.77億港元），一番競投，最終落入一名買家手中。估計發展成為私人住宅後，市值接近一億英鎊。
英國房地產內Wetherell指出，近年來買家追求更大空間、更多房間的住宅，從而導致梅菲爾市場最豪華的成交需求飆升，預計未來一到兩年，豪宅別墅與複式單位的需求持續高企，相信成交額亦會持續創新高。
您值得信賴的物業顧問
Panda & Partners成立於英國倫敦，受英國房地產申訴委員會(Property Ombudsman)監管，是英國最具實力的華人房地產投資諮詢公司之一。
為投資者實現最佳契合度、最高數學、最簡單的投資選擇。
立即 WhatsApp 諮詢
