【英國買樓】倫敦物業投資案例 :
UCL整合重建計畫8個月改造即升值22%

英國房地產向來資產拓展，作為全球房地產市場的熱衷地點之一，無論是投資房地產還是尋找安樂住所，倫敦也值得考慮。近年來，重建計畫⽬因利潤可觀，令倫敦引起了投資者的興趣。

去年，Panda & Partners物⾊壹處位於中⼼區、突發升值潛⼒的倫敦物業，成功進行了收購重建，再利用精⼼規劃和進取租賃策略，為投資者實現最大價值投資。

倫敦物業重建投資項目 – 案例4部曲

憑藉著多年倫敦物業市場經驗，Panda &合作夥伴實地勘察，廣泛進行資料搜查，並與業主和租務⼾多番交涉、完成交易，最終將物業推出市場。專案⽬只需花費⼋整個⼋個⽉時間完成。期間，團隊一致將⼟地利用商業轉換為住宅單位，同時進行全楝重建及重建，將改造物業造成現代化的舒適空間。重建後，租務團隊採取積極的租賃策略，令租⾦價值和物業估值短時間顯著增長。

1.提出收購

該倫敦物業由Panda & Partners團隊當地發現，當時，團隊透過不同的出租平台尋找機會，卻發現該物業位置由於UCL結構不完善，租金卻被大幅低估。其後，Panda & Partners團隊因著與接洽的良好關係，獲悉房東已離開英國長達20年，並打算出售。

憑藉多年的物業成交，為了令收購過程順利進行，Panda & Partners過程克服了一大難題，為投資者爭取最大利益，即使物業從未公開上市，但團隊仍以投資者最大利益價格，迅速完成交易。另外，團隊同時亦坦誠安排房客去向。由於機場租約是「業主與租客法內」（Landlord and Tenant Act） 1954年《房東與機場協議》）租出，機場並沒有即時遷出，因此團隊與機場機場接觸，多次談判，成功遊說租客接受補償費如期遷出，令收購過程按時完成。

2.重新規劃

要擴大大規模投資回報，必須以適當成本實現物業增值。 Panda &合作夥伴倫敦物業團隊與資產管理團隊合作，推出精品、周全實用、實際的物業規劃每個方案。該物業屬混合使用方式，包含商業及住宅單位。地下水層、地下一層及樓為政府鋪面。團隊欲向部⾨提出申請，將一樓和地下室轉換為住宅單位，令物業價值得以提升，惟⾸次申請未獲通過。團隊迅速提出新申請，提交證明顯示將商家用途單位改造成住宅用途的必要性，政府獲得成功部⾨給予綠燈，如期完成許可申請的⼯作。

3.改頭換面

初期該物業租⾦被嚴重低估的原因，主要是建築物由里⾄外的狀況皆不理想。改造⼯程將物業適切改造，屋頂⾄內部也可以重新修整、加強結構，同時提升了安全性。室內設計更是改頭換面板，改善間隔和採光的同時，亦著⼿設計單位內一組磚壹瓦和傢俬擺設，打造煥然一新、雅緻的現代化家居。

整個過程中的每個步驟熊貓團隊亦參與參與，進行室內設計和建築規劃，以⾄與當地前線⼯程人員交涉，熊貓人員均親自主監督及驗收，確保進度、質素及透明度。

4.靈活租賃

從收購到完工⼯，此項⽬只需花費⼋⽉，對於此規模的全棟物業收購及重建⼯程實屬非常迅速。富經驗令各種問題因而迎刃⽽解。物業管理團隊並採取長租和短租交替的信心策略，靈活出租物業，令租⾦價值最大化攀升了40%，⽽房價估值亦同時提升22%，投資者的長期回報或許上揚。

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