【英國買樓】LondonZone 1 做業主 3種不同預算投資機會

投資物業是相對穩定的選擇，對於那些尋找穩定機會的投資者來說，英國倫敦的房地產市場一直以來都是投資關注的熱門項目，因此越來越多的買家到英國買樓。踏入2023年，英國樓價持續回落，令現金買家虎視眈眈倫敦房地產市場，想趁低價入手潛力升值盤，很多人認為倫敦一區必為天價入場費，其實還有很多不同價位的樓盤，只需選對位置，低至50萬英鎊資本也可以在Zone1 成為業主！這次分別為大家介紹50萬、100萬和300萬在倫敦中心的投資建議，以及購買後改建升值後，再出賣出租。

50萬英鎊以下

有50萬英鎊以下預算的買家，最好選擇在大學校園附近、簡潔的套房(studio)或單間(1房)的單位，這些單位幾乎是不需要裝修的，租客可以在、兩天內入住。由於這些戶型，附近有大量的學生和機場，租金回報率非常穩定，一般維持在5%至7%之間。
另外，這些租盤的風險較低，銀行也很願意提供貸款給買家。然而，由於此類個股價格漲幅幅度縮小，升值時間相對較慢。

2022年，Panda & Partners有一位客人花了30萬英鎊，購入位於倫敦大學(UCL)的工作室，隨即出租，每週租金收入為300英鎊，換算為5.2%。 2023年，租金上漲了10%，達到每週330英鎊，換算為5.7%。

50萬至100萬英鎊

如果你的預算在50萬至100萬英鎊之間，建議可考慮購入一些較舊的樓房，透過提高裝修和改建，業主可以間隔物業的裝修，從而提升升值潛力，例如將一房改為兩房，兩戶改為三房。

熊貓與夥伴的一位客人英國，以60萬英鎊購買了新增的一房，再用上10萬英鎊，進行裝修和改建，現在該物業，已經立即漲到78萬英鎊。無論是出租還是轉售，業主很快便得到回報。然而，在單位買樓，購買類似二手樓，需要注意業權部分，因為大部分都是租賃業權（leasehold），，在進行裝修之前，必須與永久業權（freeholder）溝通，但因需因此時，裝修工程的時間也因此延長。

300萬英鎊以上

如果有300萬英鎊以上的預算，可以考慮更深入和長期的投資，購買整棟大樓的永久業權（永久業權），不僅容易出租，而且可以透過大規模的內部裝修、改建，提高物業的價值。
如果想要更進取，可以逐步提出或改變用途，例如將商業用途改造成住屋用途，也是可行的選擇。
Panda & Partners 位於34 Maple Street的重建項目，8個月內完成全楝重新規劃及裝修，改造不僅令居住環境更舒適，提升空間實用率，加上推出位置UCL則相應位置，未幾已急劇租約，同時銀行估價亦提升48%、回報租金率更由3.4 %至6.113T至6.113T至6.

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