【倫敦住宅區】10個英國移民地住哪一個區域最好？
倫敦樓盤因環境優美、社會治安良好、投資回報率高，向來全球投資者青睞，近十年來，來自海外的物業投資者爭相湧入，一些熱門商圈週邊更擁有一批出類拔萃的學府！但哪一區最適合移民居住？哪一區的物業擁有最好的投資報酬？ Panda & Partners 這次為盤點10大倫敦住宅區，以及鄰近介紹大學熱點的特色地區！
1. 牛津牛津指數－英國最強升學指數
房價投資報酬率穩定有「最佳城市」之美譽
雖然牛津不在大區域內，但當區房價即將投資價值。由於當地生活品質高，校網成熟且交通方便，因此市場需求量一向增加，房價相對穩定；同時，牛津的經濟發展成熟，每年吸收愈來愈多的經濟能力者居住，所以升值潛力非常強勁，倫敦其他地區的投資回報相對穩定，平均房價為527,640英鎊起。
地理位置優越鄰近商業購物地帶
牛津位於英格蘭東南區域牛津郡（Oxfordshire）中的五個行政區。區內最好的路段為南邊的Marston Ferry Road、北邊的University Parks、東邊的班伯里路，附近還有經典的維多利亞時期獨立別墅。除此之外，牛津的斷層非常緊密，從牛津到倫敦一刻鐘，同時鄰近雷丁（Reading）地區，全程只需不到30分鐘的火車。雷丁屬於商業中心及購物區地段，教育及就業規模成熟，而且人口密集聚集，不同國家的人，聚集的是亞洲人，是香港人容易適應的地區。
著名世界牛津大學雲集歷代親密名人
說起牛津不得不提歷史悠久的牛津大學（牛津大學），牛津大學多年來培養了多位傑出校友，包括27位英國關係、60位諾貝爾獎得主、各國皇室和政治領袖等，就像前英國關係大衛．卡麥隆（大衛卡麥隆）、東尼．布萊爾（東尼布萊爾）、福特憨豆先生的羅溫．艾金森（羅溫阿特金森）、BJ單身日記的休葛蘭（休） Grant）、哈利波特女主角艾瑪．華森（Emma Watson）等名人。
2. Holborn霍爾本－生活便利校網多元發展
交通極為便利 倫敦市中心
霍爾本霍爾本位於倫敦市中心，是每位來訪倫敦遊客必去的景點地區。倫敦住宅區僅位於市中心，佔據地理優勢，不僅生活方便，到處都有報道的餐廳及購物商店，而且馬路四通八達，距離牛津圓環（牛津圓環地鐵站）兩站差距，往東距離聖保羅站（聖保羅站）聖保羅站）更只隔一站。霍爾本匯集了許多鐵路線，例如中央線（中央線）和卡迪利線（皮卡迪利線）的交匯點，而鄰近的法靈頓站（法靈頓站）更能直通希斯洛機場及雷丁地區，人煙旺盛，絕對是都市人夢寐以求的居住地點。而霍爾本地區每樓層價格1,461英鎊起，每月平均£4,832英鎊。
校網豐富多元 遍地佈滿著名學府
霍爾本除了交通生活方便，學校選擇也非常豐富，而且許多校園路徑都鄰近中心地段，徒步前往KCL、LSE、UAL也沒有問題，算得上是倫敦市中心裡面最適合學生居住的區域之一。當區週邊佈滿琳瑯滿目的中世紀建築，環球林立著名學院，其中包括有培育諾貝爾獎主而聞名的倫敦大學國王學院（King's College）倫敦），1829年由英王喬治四世和關係威靈頓公爵在倫敦泰晤士河畔克拉克所創立，學院共誕生了12位諾貝爾獎得主，包括著名文豪托馬斯靈頓公爵在倫敦泰晤士河畔克拉克所創立，學院共誕生了12位諾貝爾獎得主，包括著名文豪托馬斯林靈頓公爵於哈代、詩人約翰．濟慈，及理論物理學巨擘．彼得希格斯等。
另外還有在政商界享譽盛名的倫敦政經學院（倫敦政經學院），該校成立於1895年，主力研究社會科學，一向推崇「世界領先的社會科學教育及研究機構」，在社會科學界、金融界和政商界舉足輕重，與倫敦大學國王學院同樣屬於倫敦大學學院之一。
最後，當然還有倫敦藝術大學倫敦時尚學院（London College of Fashion）的人才輩出，它同為世界六大時裝學院之一，其專案領域範圍更堪稱全球最具戲劇性，擁有了近百個專業學科，全面覆蓋了全世界時裝界的每一個領域。
3. Liverpool Street 利物浦街 – 英國金融商業領導重地
倫敦金融樞紐 上班族消遣娛樂天堂
利物浦街利物浦街位於倫敦金融城（倫敦金融城），是倫敦數一數二的核心金融地段，證券交易所和英格蘭銀行在此通通，再加上RBS（蘇格蘭皇家銀行），德意志銀行（德意志銀行）和哈利法克斯（哈利法克斯）等著名銀行總部的聚集地。利物浦沿著金融街、科技、公司林立，也夾雜商業關心的酒吧餐廳和購物中心，是白領上班族休閒休憩的天堂。當區標示著明亮的城市節奏，與香港的生活毗鄰，為整個商業地帶倍添活力，絕對是倫敦相當熱門的商業地區。該地區每樓層價格906起，平均每月租金至少為3,124英鎊。
齊集商業頂尖學院第六大著名考文垂大學
利物浦街的大學院校也不容忽視，由車站步行不足3分鐘便能嚴重位於考文垂倫敦校區，它被稱為“英國發展最快的大學”，排列全國第六大學。該院校致力發展商管課程關係，與各行業領導雇主保持緊密，實習課程對接醒目的著名龍頭企業機構，讓學生全面訓練自己的商業技能，其中包括倫敦麗茲酒店集團（The Ritz London）、德勤（Deloitte）和英國巴克萊銀行（巴克萊）等等，都是倫敦人嚮往已久的理想工作。
此外，相近利物浦街車站的還有諾森比亞大學倫敦校區，利用當地的地理優勢，重心發展金融會計等商科，每年都會精心推選特色項目度，符合市場就業情況，並提供準確的實習機會，包括兩年制課程，成功吸引全球各地的人才蜂擁而至。
4. Egham 艾格鎮 – 專門殯葬科學學科專才
英格蘭東南部小鎮地區房價比商業地區低一大截
埃格姆艾格鎮是一座象徵英格蘭東南部的一個小鎮，屬於倫敦居民帶和大倫敦地區，鄰近英國薩裡郡蘭尼米德地區，而徹底奠定了現代民主基石的英國大憲章，當時就是在附近誕生的價格。艾格鎮地區每平方英尺473英鎊起，平均每月租金為1,636英鎊起。
倫敦大學皇家霍洛威學院全球首個資訊安全學系
艾格鎮最著名的是倫敦大學皇家霍洛威學院（倫敦大學皇家霍洛威學院），於1879年創立，由維多利亞女王授予其皇家專利，頌揚倫敦四大學院之一，被欽點成為指定進行科學教學與研究的專修學院。
該學院擁有許多被評為5顆星的研究專科，引人注目的大熱電視如經濟、藝術及傳媒等，都具英國一流教育水準之稱。更重要的是，它是全球首間提供資訊安全學課程的大學，該系在英國獲得極高評價，非常受到全球龍頭企業的青睞。此外，皇家霍洛威學院的校園設施也令人嘆為觀止，它擁有一座集合大型康樂設施的大樓，其中包括大型運動田徑場、網球場、壁球場和小型室內體育館，無疑是一眾學生的娛樂場所。
5. Kingston 金斯頓 – 邁向升學頂尖最佳之選
悠歷史長被封「國王領地」曾為歷代撒克遜國王加冕
金斯頓金斯頓是大倫敦的其中一區，位於西南部泰晤士河畔，是英格蘭最早被封為「國王領地」的地區。作為最古老的皇家領地，歷史最早可追溯至羅馬時代。位於市鎮中心的諸聖大教堂已經矗立千年以上，共有七位撒克遜國王在此加冕，而加冕石如今位於市政廳的門前供人觀賞。
牛劍升學率歷年穩定居第二金斯頓大學（Kingston University）雲集各地學生
由於金斯頓擁有許多著名私立學校，每年吸收海外投資當區名校因此，當區的住宿買樓需求日逐漸增加，該區的劍橋學率歷年穩定居全英國第二，其中有兩所公立中學超過25%。同時，本區學齡兒童家庭擁有的重點在倫敦排名第一，而排在優秀的學校佔全區7成，整體升學表現出色，而金斯頓地區的樓盤每平方英尺以609英鎊起計。
金斯頓大學是當區最著名的學體驗，專門從事藝術﹑設計﹑時尚﹑科學﹑工程和商業。金斯頓大學提供優美的河岸生活及豐富的文化足跡，對當地或海外學生來說都非常有吸引力。而該大學來自150多個國家的海外學生，匯聚了各地文化。該校針對學生多元的情況，推出國際學生迎新政府活動和免費接機服務等計劃，對接學生校園，是一個充滿文化氣息、朝氣勃勃的現代學府。
6. Cambridge劍橋－全英技術集中產業區
高技術產業地區經濟成長速度驚人
接下來倫敦之後，全英國最受矚目的投資熱點絕非劍橋莫屬。劍橋舉世矚目的劍橋大學、著名的康橋，以及探討矽谷（Silicon）等大型先進技術聚集區，使得成功吸引了全球投資者炙熱的目光，而隨著每年大量人口湧入，劍橋的房價節節攀升，進入該區的經濟成分也逐漸增加。而且在高技術產業的支撐下，劍橋成為英國經濟危機過後的增量長最快的區域之一，劍橋房地產市場的需求一直急速增長。同時劍橋房地產市場也積極規劃未來拓展，而政府也計劃於2031年，在劍橋地區再建設14,000個住宅單位，而目前劍橋的平均房價為356,843英鎊起。
舉世聞名的劍橋大學培養了無數傑出人才
光是劍橋大學已令房價水漲船高，劍橋大學聚集了許多高科技產業，包括軟體﹑研發﹑製藥﹑生物技術等。常年在世界頂尖大學綜合排名中名列前茅，也是世界第四古老的大學。幾十年來，培養人才無數。共有120位諾貝爾得獎者、第15位英國關係獎、第11位菲爾茲獎得主、第7位圖靈獎得主曾為學校的師生、校友或研究人員。另外，因為大學的緣故，劍橋的學生人口比例高，接近四成以上都屬於高學歷人口，白人只有六成，而亞洲人也佔了一半人口。
7. Euston 尤斯頓 – 連接市中心鐵路樞紐
尤斯頓打通科研地帶 倫敦市中心鐵路樞紐
尤斯頓尤斯頓是倫敦市中心的重要鐵路樞紐，有一個完善的公共交通和地鐵網絡。尤斯頓以Kings Cross為中心，興建尤斯頓道路，由Whitechapel到帕丁頓的沿線，成為匯聚世界頂級生物醫藥研發創新機構的核心地點。而尤斯頓車站目前集中了通勤和學生族，所以也被稱為「進城站」，這裡是倫敦的第一個城際車站，提供從英國到中部、北部和蘇格蘭的高速鐵路服務。另外，它同時作為規劃中的英國2號高鐵（HS2）的終點站，將全面改造週邊的地區，相信未來會有更多的消防空間。
鄰近倫敦大學學院（University College London）頂尖科研觀測實力
位於尤斯頓的倫敦大學學院（University College London）非常有名，是倫敦大學聯盟的創校學院，甚至被認為是繼牛津大學、劍橋大學後第三古老的大學，同時代表了英國最頂尖的科研實力。所以，倫敦大學學院也是諾貝爾得獎者的孕育之地，曾培育19位得獎者，包括詩人泰戈爾、勃朗寧、生物學家赫胥黎，以及發明電話的貝爾，甚至日本第一任關係伊藤博文、近代關係小泉純一郎，都是倫敦大學學院的畢業生。
另外，倫敦大學亞非學院（SOAS, University of London）是個傑出的研究中心，因為它是英國唯一一所專門研究亞洲、非洲、近東和中東的高等教育機構，曾協助歐洲制定亞洲與非洲的重要策略。還有中央聖馬丁學院，隸屬於倫敦藝術大學，是世界最受推崇的藝術教育機構，集當代藝術、時尚、工業、視覺傳達、三維設計及表演課程設計為一體，擁有龐大的專業的研究部門。
8. South Kensington 南肯辛頓 – 全倫敦最昂貴的地段
倫敦最昂貴地區擁有世界第一豪宅
南肯辛頓南肯辛頓位於西一區，有著倫敦富人區之稱，是倫敦最昂貴的地區之一。大家對倫敦富人區並不陌生，但都可能聽過海德公園，這個曾被世人稱為「世界第一豪宅」的樓盤就是此外，南肯辛頓區的自然資源非常豐富，擁有著名中外的歷史古蹟，擁有眾多遊客必訪文化熱點包括V&A美術館、肯辛頓宮及肯辛頓花園，每月平均租金4,299起。
這部片倫敦住宅區引人注目的上流社會名流聚集地，而且還具有開拓的人文歷史足跡。南肯辛頓區近乎林立博物館，包括自然史博物館、維多利亞與艾爾伯特博物館及科學博物館，也曾舉辦多場音樂會，皇家阿爾伯特音樂廳等知名倫敦文化地標都在此區，充分展現了藝術與文化的多面向。
著名理工帝國學院列入英國大學五強
另外，豐富的教育資源也是南肯辛頓的一大特色。當地著名的帝國學院就是一所頂尖的工程研究大學，具備理工、醫學和商界都值得高度重視，水平研究更被列入英國大學五強。同樣有名氣的還有皇家藝術學院（皇家藝術學院）皇家藝術學院，成立於1837年，是我國歷史上最悠久的藝術教育制度，也是全球唯一實行全研究的藝術院校，意思就是沒有本科課程。
9. Westminster 西敏區 – 英國主要政治領地
西敏市一區，隸屬於西敏市（西敏市），這裡可以說是英國的重要政治基地，國會大廈（國會大廈）和倫敦白金漢宮（白金漢宮）都聚集在這個區。每年威斯敏斯特市都會舉辦超過850場活動，尤其是此前全球的倫敦跨年煙火，吸引世界各地的遊客慕名而來，每月平均租金3,833英鎊。
百年建築威斯敏斯特紀念倫敦歷史交替
另外，這個區的購物非常多，包括大家耳熟能詳的大笨鐘（大笨鐘）及倫敦眼（倫敦眼），還有見證倫敦歷史長河的百年建築威斯敏斯特（威斯敏斯特）威斯敏斯特以哥特式建築風格聞名，用上精緻細膩的設計，穹頂高達足足31米，予人肅穆莊嚴的感覺。根據歷史記載，歷年的王子及偉人都長眠於此，包括伊莉莎白一世、牛頓及達爾文等，與英國王室有莫大源，也像徵著整個英國歷史的交替，於1987年被列入世界文化遺產。
西敏寺大學（University of Westminster） 專研新聞傳媒學系
在學術方面，威斯敏斯特大學（威斯敏斯特大學）同樣享有盛名，位於繁華璀璨的倫敦攝政街，於1838年建成，擁有近兩百年的悠久歷史，是一所英國所公立綜合類研究型大學，專門研究及發展新聞傳媒學系，學術冠冕全球。
10. 斯特拉福德斯特拉福德 – 生活娛樂一應俱全
倫敦建設地區建成主要交通樞紐
斯特拉福德斯特拉福德位於倫敦東二區，是在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的重要地區，擁有世界級的體育及會議設施。這裡設有一處大型購物商場，還林立了事件的小商店，既平民又有信心。這個區域也是重要的交通樞紐，車隊交通都經過斯特拉福德站，是交通便利的鐵路線的交匯站，例如紅線（中環線）、DLR線和Jubilee線也經過此站。 房價天際選擇其他倫敦地區便宜，連年輕的工薪階層都有能力負擔，甚至有更多類型，例如維多利亞聯排房（維多利亞露台）房子），所以深受年輕一代歡迎。該區設備齊全，設施齊全，是絕佳的投資地區，而斯特拉福德區的平均租金為每月2,719英鎊起。
Westfield Stratford City購物商城生活一應俱全
該區最大的特色是Westfield Stratford City購物商城，這整個歐洲正在增加越來越多的購物商場，齊集數百間商店和名牌奧特萊斯，包括John Lewis、Waitrose、M&S，還有很多百貨商店，包括超市Sainsbury's和家居用品店Tiger，生活所需一應俱全。此外，一些著名的娛樂場所也設立在斯特拉福德附近，例如賭場Aspers、Vue Cinema和Premier Inn hotel，將生活與娛樂融為一體。
拉夫堡大學（Loughborough University）全新研究生型校園
說到拉福德，一定要提到位於伊莉莎白女王公園的拉夫堡大學（拉夫堡大學），這是一個全新的研究生型校園，從教學方針到校園皆令人嘆為觀止。學生平台最有影響力的思想領袖、科學研究創辦人、創新創業家一起直接汲取專業經驗及知識並相互交流。透過與領先的公導向企業和頂尖的地方組織交流，學生的研究計畫將以現實生活中的挑戰為導向，為自己的事業及社會價值帶來巨大利益。
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