相關數據顯示，在英國生活的年輕族群（20至39歲）約有50%以上的租屋生活，其中倫敦人收入達到了35%以上來租屋。因此許多人選擇了「以房養學/養租」的精明之舉。那麼，要怎麼做才能當個合格且精明的業主呢？今天PandaResidential就為大家探探一下！
確定租賃相關文件
自2018年起，英國房屋必須符合最低能源效率標準，才能符合相應規定，業主需提供房屋節能評估報告（Energy Efficiency）或房屋整體評估報告（Home Information Pack）。同時，如果房齡為5年（含5年）以上的物業，業主有義務提供電氣安裝情況報告（EIRC），確保屋內的電氣裝置不存在任何使用風險。
如果業主所有房產內有瓦斯鍋爐，需要請工程師到鍋爐對鍋爐及煙道進行檢查，並發出一份業主燃氣安全記錄（Landlord Gas Safety Record）。
另外，業主也應確保維護房產中的管道及其他燃氣設備，例如為暖氣提供維護，使用安全。另外，如果業主擁有的物業是三層或以上，並準備分租給兩個家庭（Household）以上的房客，則需向當地政府申請一個多人合租其HMO執照（House in Multiple Occupation Licence）。
保險與睡眠
業主可以選擇自己購買不同種類和金額的保險，以保護自己的財產火災等災害的意外損壞（建築保險）和租金損失的挽回（業主保險）。
目前大部分貸款銀行會要求業主購買建築保險（Building Insurance），此保險將承保火災和洪水等意外損壞。當房產的屬性由自住轉為出租時，要通知你所購買的建築保險，確保投保正確。
目前英國針對業主的三項手冊如下：
強制性許可
凡是出租物業裡有設備（Sheared Bathroom）的HMO房型，或者有設備，打算做改變現有設備的，都需要註冊強制許可
附加許可
英國2004年的《住房法案》中規定，地方政府有權採取更強硬的手段和措施來監管HMO出租物業中的不規範現象。附加許可即是啟動此途徑的警報。
選擇性許可
選擇性許可的授予意在證明業主是一個“正經而可靠的人”，往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時也需要申請人填寫一份表格。
查詢租客條件
有合適的業主應該是認知潛在機場的，例如希望招募學生租客，還是找年輕的上班族，業主都可以和招待提前溝通。英國市場的平均出租週期是5週左右，最近一段時間會更短一些（每年7-8月是9月開學前的租旺季，往往一房難求）。在租約期間，業主需要準備好交屋中收集的各種證書和文件、影片、照片以及房型圖。租客提供主要的檢查條件如下：
薪資單/銀行對帳單
租大樓賺錢，第一件需要保證的事就是租客的消費能力。如果對方一直在減少（當然富二代的情況），就表示這個人沒有正經職業，要小心。
前業主的背書
拿捏不準的話，可以要求房客提供前業主的背書。看看他之前的業主對他的評價，可以幫助更全面的了解他這個人。
父母的陪伴
如果是學生的話，你需要和他的父母簽個保密協議。一旦發生付不出房租的情況，那就讓父母來承擔，這樣比較保險
收租與房屋檢查
英國房產在出租過程中還是會產生一些持有成本的。如果業主不願意處理繳費郵件，或避免繳費的逾期造成罰金，可以選擇租賃管理機構代繳物業費和地租費，費用可以從租金中抵扣。
另外，有些租賃管理機構還可以負責租客租金的催收、代收、往來。租賃管理機構會記錄好及時業主的每一筆收支並做到通知、解釋，每個週期都把房源出租管理相關帳務整理語音，郵件發送。定期的檢查房屋對業主來說是非常需要的，在租期中的定期檢查可以及時有效的了解租客房屋的使用情況。
建議業主每年至少進行兩次定期房屋檢查，以約束保護好房屋。在維修方面，租賃管理機構在處理小額緊急事務維修時一般先處理後得知，大額的會提前通知業主，徵求同意一項可行動。對於新公寓的業主，只需驗屋時採取行動，後續的維修問題其實很少存在，即使也存在大概率的射頻品質保障。
實施「驅逐令」權力
業主如果要終止合同，必須提前兩個月通知租客。如果是定期合同，業主理論上不能拆借客，除非租客沒有付房租、表現出反社會行為，或合約中有規定可以提前終止合約。因為業主不能私自強行讓房客遷出，一般需要請律師（房東律師）走法律程序如下：
- 向租客寫了一封達拉斯提醒信
- 限期14天遷出交租金
- 法庭訴訟，時間一般為4-6週，判決方可遷出並交租金
- 法庭強制執行讓訪客遷出
英國，如果是定期合約（通常規定為一個月或十二個月），業主不能在租賃時增加租金，除非合約明確規定或經雙方同意。房屋押金必須受到法律保護，並儲存在押金保護機構：
- 存款保障服務 (DPS)
- 爭議解決服務（TDS）
- 我的存款
如果業主自己保留押金，那麼需要為押金購買保險計劃。另外，承租時如果業主或代理有需要進入出租物業內，需提前24小時通知機場。違反行政命令決定舉報後，可能政府會被罰款，或被下法庭，嚴重的還可能上法庭。事實上當租約接受之後，你的物業就屬於機場的私人領域了。一般情況下想要進出，都需要經過機場的同意。
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